ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА

Тип зоны: Зона многофункциональных центров ФЦ (новая)

Назначение: 


РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ



Основные виды разрешенного использования


  • офисные центры, бизнес-центры;
  • объекты розничной и оптово-розничной торговли (гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы);
  • объекты общественного питания;
  • объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
  • гостиницы, гостиничные комплексы;
  • кинотеатры, театры, филармонии, концертные залы, цирки, дворцы и дома культуры, центры духовной культуры;
  • развлекательные комплексы, ночные клубы, дискотеки;
  • выставочные залы, художественные галереи и салоны, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
  • аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
  • объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных,парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
  • бани, банно-оздоровительные комплексы; в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
  • теле-, радио-, киностудии, студии звукозаписи, редакционно-издательские организации (за исключением типографий);
  • отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;
  • общественные туалеты;
  • многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 500 машино-мест;
  • многофункциональные центры (комплексы) - объекты капитального строительства, включающие в себя группы помещений различного назначения (административно-офисного, кредитно-финансового, гостиничного, зрелищного, выставочного, развлекательного, культурного, торговли, общественного питания, бытового обслуживания и предоставления услуг различного назначения);
  • автозаправочные станции с количеством топливно-раздаточных колонок не более 3 для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания;
  • защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;
  • пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
  • котельные мощностью не более 50 Гкал/ч;
  • канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;
  • распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газонаполнительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;
  • водозаборные скважины минеральной воды;
  • антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
  • автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;
  • линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;
  • аквапарки;
  • скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны;

  • Условно разрешенные виды использования


  • автономные тепловые электростанции;
  • электростанции дизельные;

  • Вспомогательные виды разрешенного использования


  • открытые автостоянки для автотранспорта;
  • площадки для установки контейнеров для сбора мусора;
  • площадки для размещения аттракционов, спортивного и игрового оборудования;
  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);
  • сооружения для размещения рекламы.


  • ОБЩИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ



    Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства


    В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования города Ярославля (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 64 Правил.



    РЕГЛАМЕНТЫ НА ФИЗИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ



     Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства      1) минимальные размеры земельных участков для размещения объектов капитального строительства следующих видов разрешенного использования устанавливаются: - многофункциональные центры (комплексы) – объекты капитального строительства, включающие в себя группы помещений различного назначения (административно-офисного, кредитно-финансового, гостиничного, зрелищного, выставочного, развлекательного, культурного, торгового, общественного питания, бытового обслуживания и предоставления услуг различного назначения) – 0,4 га ; - офисные центры, бизнес-центры – 0,4 га; - объекты розничного и оптово-розничной торговли (гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы) – 0,4 га; - объекты общественного питания – 0,2 га; - объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты) – 0,2 га; - объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты) – 0,2 га. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статей 7, 16 Правил. 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил. 3) предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил. 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для данной территориальной зоны устанавливается 50%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, не устанавливается и может быть любым, с учетом соблюдения положений статей 7,16 Правил, для видов разрешенного использования: - распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты. 5) в границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанные в пунктах 1-4 настоящей части, определяются с учетом соблюдения требований, установленных постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 №456-п «Об утверждении проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля и признании утратившими силу отдельных правовых актов Ярославской области».