ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА

Тип зоны: Общественно-деловая зона ОД (новая)

Назначение: 


РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ



Основные виды разрешенного использования


  • учреждения органов государственной власти и местного самоуправления;
  • объекты социального обслуживания, страхования, социальной защиты, ЗАГСы и дворцы бракосочетания, архивы, информационные и аналитические центры, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
  • объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
  • учреждения общественных объединений и организаций, творческих союзов, международных организаций;
  • гостиницы, гостиничные комплексы;
  • научно-исследовательские организации без производственной базы, проектные, конструкторские организации, творческие мастерские;
  • отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
  • отдельно стоящие здания кредитно-финансовых учреждений;
  • офисные центры, бизнес-центры;
  • теле-, радио-, киностудии, студии звукозаписи, редакционно-издательские организации (за исключением типографий);
  • учебные корпуса учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования;
  • учебные корпуса учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования;
  • учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров;
  • культовые здания и комплексы приходского типа, часовни;
  • объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
  • объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
  • рынки продовольственных и непродовольственных товаров розничной и мелкооптовой торговли;
  • кинотеатры, театры, филармонии, концертные залы, цирки, дворцы и дома культуры, центры духовной культуры;
  • музеи;
  • выставочные залы, художественные галереи и салоны, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
  • планетарии;
  • объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, кино-, видеозалы, библиотеки), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
  • развлекательные комплексы, ночные клубы, дискотеки;
  • спортивно-зрелищные здания, сооружения и комплексы со стационарными трибунами вместимостью не более 500 мест;
  • здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест;
  • оборудованные спортивные площадки;
  • амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
  • аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
  • объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных,парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
  • ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;
  • многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 300 машино-мест;
  • военные комиссариаты;
  • общественные туалеты;
  • котельные мощностью не более 50 Гкал/ч;
  • автономные тепловые электростанции;
  • канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;
  • распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газонаполнительные пункты, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;
  • передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи;
  • антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
  • автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;
  • линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;
  • защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;
  • пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
  • многофункциональные торгово-развлекательные комплексы;

  • Условно разрешенные виды использования


  • многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;
  • многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;
  • общежития;
  • бани, банно-оздоровительные комплексы;
  • автозаправочные станции с количеством топливно-раздаточных колонок не более 3 для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания;
  • мойки легковых автомобилей не более 5 постов;
  • электростанции дизельные;
  • очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;
  • скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны;
  • дошкольные образовательные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

  • Вспомогательные виды разрешенного использования


  • площадки для установки контейнеров для сбора мусора;
  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);
  • сооружения для размещения рекламы.


  • ОБЩИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ



    Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства


    В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования города Ярославля (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 64 Правил.



    РЕГЛАМЕНТЫ НА ФИЗИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ



     Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства      1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статей 7, 16 Правил. 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил. 3) предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил. 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для следующих видов разрешенного использования устанавливается: - многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 50%; - многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 60%; - общежития - 60%; - объекты розничной торговли, общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - 50% . Максимальный процент застройки в границах земельного участка для других видов разрешенного использования Правилами не устанавливается и может быть любым с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил. 5) в границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанные в пунктах 1-4 настоящей части, определяются с учетом соблюдения требований, установленных постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 №456-п «Об утверждении проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля и признании утратившими силу отдельных правовых актов Ярославской области».