ЖИЛАЯ ЗОНА

Тип зоны: Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж.3 (новая)

Назначение: 


РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ



Основные виды разрешенного использования


  • индивидуальные жилые дома;
  • блокированные жилые дома;
  • 2-6-квартирные жилые дома;
  • многоквартирные малоэтажные дома;
  • дошкольные образовательные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
  • общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);
  • детские учреждения дополнительного и специального образования;
  • встроенные объекты розничной торговли;
  • выставочные залы, художественные галереи и салоны, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
  • объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, кино-, видеозалы, библиотеки), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
  • здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест;
  • оборудованные спортивные площадки;
  • амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
  • молочные кухни, раздаточные пункты детского питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
  • аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
  • объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных,парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
  • встроенные объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты);
  • отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
  • многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 100 машино-мест;
  • открытые автостоянки для легкового автотранспорта вместимостью не более 50 машино-мест;
  • защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;
  • пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
  • площадки для выгула собак;
  • котельные мощностью не более 50 Гкал/ч;
  • канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;
  • распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;
  • локальные очистные сооружения;
  • антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
  • автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;
  • линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;

  • Условно разрешенные виды использования


  • многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;
  • специализированные дошкольные образовательные учреждения и детские образовательные учреждения начального, среднего, общего (полного) образования (оздоровительного типа, школы-интернаты, коррекционные, для детей с ограниченными возможностями здоровья и другие подобные объекты);
  • дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей инвалидов;
  • культовые здания и комплексы приходского типа, часовни;
  • объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
  • объекты розничной торговли, кроме встроенных;
  • объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты), кроме встроенных;
  • объекты мелкорозничной торговой сети;
  • автономные тепловые электростанции;
  • бани, банно-оздоровительные комплексы;
  • очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;
  • скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны;

  • Вспомогательные виды разрешенного использования


  • гаражи, бани, хозяйственные постройки (для индивидуальных жилых домов);
  • площадки для установки контейнеров для сбора мусора;
  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);
  • сооружения для размещения рекламы.
  • для дошкольных образовательных учреждений общего типа, объединенных с начальной школой, в том числе встроенных и (или) пристроенных, общеобразовательных учреждений (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования), детских учреждений дополнительного и специального образования: - навесы, беседки, теплицы, хозяйственные постройки; сооружения обучающего назначения (тиры, полосы препятствия, учебные метеостанции, открытые плоскостные спортивные сооружения и другие подобные сооружения).


  • ОБЩИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ



    Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства


    В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования города Ярославля (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 64 Правил.



    РЕГЛАМЕНТЫ НА ФИЗИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ



     Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства      1) минимальные размеры земельных участков для размещения объектов капитального строительства следующих видов разрешенного использования устанавливаются: - объекты розничной торговли (отдельно стоящие ) – 200м2; - объекты общественного питания (отдельно стоящие) – 200м2; - объекты бытового обслуживания (отдельно стоящие) – 200м2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для других видов разрешенного использования Правилами не устанавливаются и могут быть любыми, с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил. 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил. 3) предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливаются: - индивидуальные жилые дома - 3 этажа; - блокированные жилые дома - 3 этажа; - 2-6-квартирные жилые дома - 3 этажа; - многоквартирные малоэтажные дома – 4 этажа (четвертый этаж мансардный); - многоквартирные дома, в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 8 этажей; - дошкольные образовательные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные, детские учреждения дополнительного и специального образования - 3 этажа; - общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования) - 3 этажа; - специализированные дошкольные образовательные учреждения и детские образовательные учреждения - 2 этажа; - для других зданий, строений, сооружений (кроме культовых зданий и комплексов приходского типа, часовен) - 3 этажа. Предельное количество надземных этажей или предельная высота культовых зданий и комплексов приходского типа, часовен не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил. 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для следующих видов разрешенного использования устанавливается: - индивидуальные жилые дома - 30%; - блокированные жилые дома - 50%; - 2-6-квартирные жилые дома - 50%; - многоквартирные малоэтажные дома – 50%; - многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 50 %; - объекты розничной торговли – 50%; - объекты общественного питания – 50%; - объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката, мастерские по ремонту бытовой техники и другие подобные объекты) – 50%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для других видов разрешенного использования Правилами не устанавливается и может быть любым, с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил. 5) иные показатели. Минимальная площадь застройки земельного участка для следующих видов разрешенного использования устанавливается: - объекты розничной торговли (отдельно стоящие ) – 100м2; - объекты общественного питания (отдельно стоящие) – 100м2; - объекты бытового обслуживания (отдельно стоящие) – 100м2. Минимальная площадь застройки земельного участка для других видов разрешенного использования Правилами не устанавливается и может быть любой, с учетом положений статей 7, 16 Правил. 7) в границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанные в пунктах 1-5 настоящей части, определяются с учетом соблюдения требований, установленных постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 №456-п «Об утверждении проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля и признании утратившими силу отдельных правовых актов Ярославской области».